Come determinare il prezzo del certificato di prevendita
Negli ultimi tempi il mercato immobiliare è tornato ad essere un tema caldo, soprattutto il meccanismo di determinazione dei prezzi dei certificati di prevendita, che ha innescato un ampio dibattito. La determinazione dei prezzi delle case certificati pre-vendita coinvolge molteplici fattori quali politica, mercato e costi. Questo articolo combinerà i contenuti più interessanti dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per condurre un'analisi strutturata della logica dei prezzi dei prezzi delle case certificati pre-vendita.
1. Fattori di prezzo dei prezzi delle case certificati pre-vendita
La determinazione dei prezzi delle case con certificato di prevendita non è arbitraria, ma si basa sui seguenti fattori principali:
| fattori | Descrizione | influenzare il peso |
|---|---|---|
| costo del terreno | Incluse le spese di trasferimento del terreno, il compenso per la demolizione, ecc. | 30%-40% |
| Costi di costruzione e installazione | Materiali da costruzione, costo della manodopera, ecc. | 20%-25% |
| controllo delle politiche | Impatto di politiche quali limiti di prezzo e restrizioni all'acquisto | 15%-20% |
| Domanda e offerta di mercato | Domanda immobiliare regionale e rapporto tra le scorte | 10%-15% |
| Profitto dello sviluppatore | Utili attesi dell'azienda | 5%-10% |
2. L’impatto dei recenti eventi caldi sui prezzi delle case
Negli ultimi 10 giorni, i seguenti eventi caldi hanno avuto un impatto diretto sulla determinazione dei prezzi dei certificati di prevendita:
| evento | Tempo di occorrenza | Ambito di influenza |
|---|---|---|
| In un certo luogo è stata introdotta una politica di limiti di prezzo per le nuove case | 2023-11-01 | I prezzi delle case in alcune zone sono stati ridotti del 5%-10% |
| Fluttuazioni dei prezzi dei materiali da costruzione | 2023-11-05 | I costi di alcuni progetti sono aumentati del 3%-8% |
| La banca centrale taglia le riserve obbligatorie per liberare liquidità | 2023-11-08 | Mentre le aspettative del mercato si surriscaldano, alcuni sviluppatori aumentano i prezzi |
3. Processo di determinazione del prezzo dei prezzi delle case certificati pre-vendita
La determinazione del prezzo di un certificato di prevendita segue solitamente il seguente processo:
1.contabilità dei costi: Lo sviluppatore calcola il prezzo base in base ai costi del terreno, di costruzione e di installazione.
2.ricerche di mercato: Analizzare i prezzi dei prodotti concorrenti circostanti e la domanda e offerta regionale.
3.Revisione delle politiche: Presentare il piano tariffario al dipartimento dell'edilizia abitativa e dell'edilizia, rispettando i limiti di prezzo e altri requisiti.
4.Annuncio del prezzo: Dopo aver superato l'approvazione del certificato di prevendita, il prezzo sarà reso pubblico.
4. Come affrontano gli acquirenti di case le fluttuazioni dei prezzi dei certificati di prevendita?
Di fronte alle fluttuazioni dei prezzi delle case certificati in prevendita, gli acquirenti di case possono adottare le seguenti strategie:
| Strategia | Misure specifiche | Scenari applicabili |
|---|---|---|
| Prestare attenzione alle politiche | Tieniti al passo con le nuove politiche come limiti di prezzo e sussidi | periodo sensibile dal punto di vista politico |
| Confronta i costi | Analizzare la relazione tra prezzo del terreno e prezzo di vendita | Periodo di quotazione concentrato per nuove proprietà |
| cogli l'attimo | Scegli di entrare nel mercato durante la fase di prelievo del capitale dello sviluppatore | fine anno o trimestre |
5. Previsione del futuro andamento dei prezzi dei certificati di prevendita
Sulla base delle attuali dinamiche di mercato, i futuri prezzi delle case con certificato di prevendita potrebbero presentare le seguenti caratteristiche:
1.Differenziazione intensificata: i prezzi delle case nelle aree centrali delle città di primo livello sono stabili, mentre gli aggiustamenti potrebbero continuare nelle città di terzo e quarto livello.
2.Guidato dalla politica: Sotto il tono “l’edilizia abitativa è per vivere, non per speculare”, la politica dei limiti di prezzo continuerà ad influenzare i prezzi.
3.spinta dei costi: Il miglioramento degli standard di bioedilizia può comportare un aumento dei costi del 5%-15%.
La fissazione dei prezzi delle case certificati pre-vendita è un processo di bilanciamento dinamico e gli acquirenti di case devono prendere decisioni razionali in base alle proprie esigenze e ai cambiamenti del mercato.
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