Come aggiungere il nome al mutuo per la casa
Aggiungere il proprio nome all'atto immobiliare è un'esigenza comune a molte famiglie o coppie per acquistare insieme una casa, soprattutto se il mutuo non è stato estinto. Questo argomento ha recentemente suscitato un'ampia discussione sui social media e sui forum immobiliari. Questo articolo combinerà gli argomenti e i contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata di come aggiungere un nome a una casa di prestito e fornire un riferimento a dati strutturati.
1. Situazioni comuni in cui il nome viene aggiunto al mutuo della casa
Aggiungere un nome a una proprietà con un prestito non pagato comporta molteplici processi tra cui la registrazione legale, bancaria e della proprietà. Di seguito sono riportate tre situazioni comuni:
| situazione | Descrizione | Difficoltà operativa |
|---|---|---|
| Nome della coppia | Se si rimborsa il prestito in solido dopo il matrimonio, è necessario aggiungere il nome del coniuge | Medio (soggetto all'approvazione della banca) |
| I parenti aggiungono nomi | Genitori o figli si uniscono come comproprietari | Superiore (potrebbe essere richiesto un rimborso parziale) |
| Aggiunta di nomi a non parenti | Amici o partner si uniscono come comproprietari | Alto (il prestito deve essere rivalutato) |
2. Il processo specifico per aggiungere il tuo nome a un mutuo per la casa
Secondo le ultime politiche dei centri commerciali immobiliari in vari luoghi, è necessario seguire i seguenti passaggi quando si aggiunge il proprio nome a un mutuo per la casa:
| passi | Contenuto dell'operazione | Materiali richiesti |
|---|---|---|
| 1. La banca è d'accordo | Rivolgersi alla banca finanziatrice per cambiare il mutuatario | Carta d'identità, certificato immobiliare, contratto di mutuo |
| 2. Notarizzazione | Firma l'accordo per l'aggiunta del nome e autenticalo | Carte d'identità, registri di famiglia e certificati di matrimonio di entrambe le parti |
| 3. Paga tasse e commissioni | Pagare l'imposta sull'atto e altre tasse | Rapporto di valutazione, fattura di acquisto originale |
| 4. Modifica dei diritti di proprietà | Il centro transazioni immobiliari gestisce la registrazione delle modifiche | Certificato notarile, certificato di pagamento delle imposte, lettera di consenso bancario |
3. Risposte alle recenti domande calde
Secondo i dati di consultazione degli utenti di maggio di una nota piattaforma immobiliare, sono stati risolti i seguenti problemi più frequenti:
| domanda | Rispondi | Base pertinente |
|---|---|---|
| Posso aggiungere un altro nome ad un prestito fondo di previdenza? | Richiede l'approvazione del Centro di gestione del fondo di previdenza e di solito richiede che il prestito venga prima estinto. | "Regolamento per la gestione del Fondo di Previdenza Sociale" |
| Qual è la proporzione tra i nomi aggiunti alle proprietà prima del matrimonio dopo il matrimonio? | Il valore predefinito è del 50% ciascuno e la proporzione può essere concordata tramite accordo. | Articolo 1065 del codice civile |
| Come viene calcolata la tariffa per l'aggiunta di un nome? | Pagare l'imposta sull'atto (1%-3%) + costo di produzione in base alla quota | Standard dell'ufficio delle imposte locale |
4. Precauzioni
1.Le politiche delle banche creditizie variano ampiamente: Le banche statali di solito richiedono il rimborso per più di un anno prima di accettare le richieste di aggiunta del nome, e alcune banche per azioni possono gestirlo direttamente.
2.I costi fiscali potrebbero superare le aspettative: Recentemente, molti luoghi hanno adeguato i propri standard di valutazione delle proprietà. L'aggiunta di un nome a una seconda casa può comportare un'imposta sugli atti del 3%.
3.Problemi di validità giuridica: La nuova giurisprudenza del 2023 mostra che se un nome viene aggiunto al patrimonio prima del matrimonio dopo il matrimonio, non può essere diviso equamente in caso di divorzio e deve essere determinato in base al conferimento di capitale.
5. Consulenza di esperti
L'avvocato immobiliare Li Ming (pseudonimo) ha proposto in una recente trasmissione in diretta:
"Si consiglia di fare tre cose prima di aggiungere un nome a un prestito: 1) Controllare le clausole restrittive nel contratto di prestito; 2) Calcolare il costo fiscale in caso di trasferimento futuro; 3) Firmare un accordo scritto per chiarire la proporzione dei diritti di proprietà. Per aggiungere un nome durante il matrimonio, molti tribunali ora considereranno la durata del matrimonio, il contributo per il rimborso del prestito e altri fattori per determinare la quota."
6. Alternative
Se la banca rifiuta la richiesta di aggiunta del nome, puoi considerare le seguenti alternative:
| Piano | Vantaggi | Svantaggi |
|---|---|---|
| Firmare il contratto di proprietà | Non è necessario modificare i diritti di proprietà, a basso costo | Nessun effetto sui diritti di proprietà |
| Rimborso parziale anticipato | Ridurre il saldo del prestito per un facile utilizzo | Hai bisogno di capitale circolante |
| Reipoteca | I comproprietari possono essere reimpostati | Procedure complesse e commissioni elevate |
In sintesi, ottenere un prestito nominativo per una casa richiede una valutazione globale dei rischi legali, dei costi finanziari e delle esigenze personali. Si consiglia di consultare avvocati professionisti e banche finanziatrici prima di fare domanda per scegliere il metodo più adatto alla propria situazione.
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