Quali sono le regole per gli estratti conto per l'acquisto di una casa?
Nel processo di acquisto di una casa, l'estratto conto è uno dei materiali importanti per l'approvazione del prestito. Riflette direttamente il livello di reddito e la capacità di rimborso degli acquirenti di case, quindi le banche hanno requisiti molto severi sul fatturato. Quella che segue è un'interpretazione dettagliata dei requisiti di flusso bancario per l'acquisto di case per aiutarti a preparare meglio i materiali.
1. Requisiti di base per i flussi bancari
Gli estratti conto bancari di solito devono soddisfare le seguenti condizioni di base:
| richiesta | Descrizione |
|---|---|
| Tempo di esecuzione | Generalmente gli ultimi 6 mesi, alcune banche richiedono 12 mesi |
| Importo del fatturato | Il reddito mensile deve coprire più di 2 volte il pagamento mensile |
| Tipo di conduttura | Il tasso di flusso salariale è il migliore, gli altri redditi devono fornire prove a sostegno |
| continuità del flusso | Non devono esserci interruzioni e deve essere dimostrata una fonte di reddito stabile |
2. Problemi comuni e soluzioni per gli estratti conto
Nel funzionamento reale, gli acquirenti di case potrebbero riscontrare i seguenti problemi:
| domanda | soluzione |
|---|---|
| Acqua corrente insufficiente | Fornire altre prove di reddito (come affitto, reddito da investimenti, ecc.) |
| Stalla con acqua corrente | Spiegare le ragioni e fornire materiale supplementare (come la prova della modifica del contratto di lavoro) |
| ricevute di cassa | Fornire certificato di reddito o documentazione fiscale timbrata dall'azienda |
| lavoratore autonomo | Fornire licenza commerciale, rendiconti finanziari e altro materiale |
3. Confronto tra i fabbisogni di flusso di diverse banche
Ogni banca ha requisiti leggermente diversi per il flusso delle transazioni. Di seguito sono riportate le normative di alcune banche tradizionali:
| banca | Requisiti di tempo di esecuzione | copertura dei ricavi multipla | Altri requisiti |
|---|---|---|---|
| ICBC | 6 mesi | 2 volte | Accettare parte del reddito finanziario |
| Banca cinese per le costruzioni | 12 mesi | 2,5 volte | È richiesto che il turnover salariale rappresenti più del 70% |
| Banca di Cina | 6 mesi | 2 volte | È accettata la prova del reddito da locazione |
| Banca dei commercianti cinesi | 6 mesi | 2 volte | Controllo più severo dei lavoratori autonomi |
4. Come ottimizzare il flusso bancario
Se il tuo flusso è insufficiente, puoi ottimizzarlo nei seguenti modi:
1.Pianifica in anticipo: iniziare a standardizzare i registri delle transazioni 6-12 mesi prima dell'acquisto di una casa per evitare grandi trasferimenti sconosciuti.
2.diversificare il reddito: Se il tuo flusso salariale è insufficiente, puoi aumentare le tue fonti di reddito attraverso lavori part-time, investimenti, ecc.
3.rimanere stabile: Evitare di cambiare frequentemente carta bancaria o posto di lavoro per mantenere la continuità del reddito.
4.Materiale supplementare: preparare sufficienti materiali di supporto ausiliari, come i registri dei pagamenti della previdenza sociale, i certificati di pagamento dei fondi di previdenza, ecc.
5. Gestire situazioni speciali
Per alcune circostanze particolari, le banche possono disporre di metodi di gestione speciali:
| circostanze speciali | Suggerimenti per la gestione |
|---|---|
| libero professionista | Fornire il certificato di pagamento delle imposte e il contratto commerciale |
| Ho appena iniziato a lavorare | Fornire contratto di lavoro e certificato aziendale |
| reddito estero | Fornire la prova del reddito in valuta estera e dei documenti fiscali |
| co-prestito | Calcolo combinato del fatturato di entrambe le parti |
6. Riepilogo
L'estratto conto è un passo importante nell'approvazione dei prestiti per l'acquisto della casa. Gli acquirenti di case dovrebbero comprendere in anticipo i requisiti specifici della banca ed essere pienamente preparati. Se ci sono carenze nel flusso d'acqua, ci sono molti modi per ottimizzare o integrare i materiali di supporto. Si consiglia di consultare un consulente creditizio professionale prima di acquistare una casa per sviluppare un piano personalizzato di ottimizzazione dei flussi.
Ricordo finale,Non falsificare mai gli estratti conto, una volta scoperto, influirà sul credito personale e potrebbe anche comportare responsabilità legali.
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